Termos de Uso — Origem Terra

Versão 2026-05-15.2 · vigente a partir de 15 de maio de 2026.

Estes termos disciplinam o uso da plataforma de catálogo e originação de áreas imobiliárias operada por BFG1 LTDA (CNPJ 55.816.368/0001-14), com sede em João Pessoa/PB. A utilização do site público https://origemterra.com e do painel https://app.origemterra.com implica aceitação integral destes termos. Em caso de discordância, descontinue o uso.

1. Aceitação

A aceitação dos presentes Termos ocorre por uma das seguintes formas: (i) ao realizar cadastro ou login no painel administrativo via Google OAuth; (ii) ao preencher e submeter o formulário público de captação (quiz) no site https://origemterra.com; (iii) ao aceitar um NDA digital para acesso a informações de área compartilhadas por um corretor cadastrado; (iv) pela continuidade do uso após notificação de atualização destes termos. O usuário declara ter capacidade civil e, quando representa pessoa jurídica, possuir poderes para vincular a entidade representada.

2. Cadastro e responsabilidades do usuário

O cadastro no painel administrativo é restrito a profissionais do mercado imobiliário (administradores, corretores, originadores) previamente autorizados pela BFG1 LTDA, mediante login com conta Google. O usuário compromete-se a:

• Fornecer informações verdadeiras, atuais e completas.
• Manter sob sigilo a credencial de acesso (sessão OAuth) e não compartilhar a conta com terceiros, ainda que da mesma empresa.
• Responder pelas ações praticadas na sua sessão, ressalvada hipótese de comprometimento comprovado e tempestivamente comunicado.
• Manter dados de proprietário, área e contato sob a base legal e finalidade adequadas, conforme Política de Privacidade.

Cancelamento ou suspensão de cadastro: a BFG1 LTDA pode suspender ou encerrar acesso em caso de violação destes Termos, uso impróprio, fraude, requisição judicial/administrativa, ou ausência prolongada de atividade.

3. Uso do sistema

A plataforma destina-se exclusivamente a:

• Catalogar e analisar áreas imobiliárias para fins de originação profissional.
• Compartilhar informações de áreas com terceiros mediante NDA digital com prova criptográfica de aceite.
• Captar e qualificar leads via formulário público do site marketing.
• Operar dashboards internos de mercado, vocação, condomínios e previabilidade.

São expressamente vedadas as seguintes condutas:

• Engenharia reversa, descompilação, varredura automatizada do site (scraping), tentativa de descoberta de endpoints não documentados, ataques de força bruta, enumeração de tokens.
• Uso da plataforma para fins não imobiliários, comerciais externos ou de competição direta com o operador.
• Compartilhamento de informações sob NDA com terceiros não autorizados; tentativa de exportar massivamente a base por meios não previstos pela plataforma.
• Abuso de filas, jobs assíncronos ou recursos computacionais (geração em massa de landing pages sem propósito comercial legítimo).
• Cadastro de dados pessoais de terceiros sem base legal adequada (consentimento, contrato, legítimo interesse documentado).

4. Propriedade intelectual

Pertencem com exclusividade à BFG1 LTDA: o software da plataforma (frontend e backend), a marca Origem Terra e respectivos elementos visuais, a base de dados estruturada de cidades, vocações, condomínios e estudos de mercado, e os conteúdos editoriais gerados na plataforma (landing pages, laudos de previabilidade, materiais de apresentação).

A BFG1 LTDA concede ao usuário uma licença não-exclusiva, intransferível e revogável para uso da plataforma conforme estes Termos. Tal licença não confere direito de modificação, redistribuição ou exploração comercial dos conteúdos. Dados pessoais e informações comerciais cadastradas pelo próprio usuário permanecem de sua titularidade — a plataforma atua como operadora desses dados conforme a Política de Privacidade.

Conteúdos textuais e gráficos podem ser gerados ou auxiliados por modelos de IA da Anthropic (Claude). Esses conteúdos são revisados antes de qualquer uso público e a BFG1 LTDA permanece responsável editorialmente. O usuário não deve assumir que conteúdos gerados por IA são definitivos sem revisão humana adequada.

5. Limitação de responsabilidade

A plataforma é fornecida “como está” e “conforme disponibilidade”. A BFG1 LTDA envida esforços razoáveis para precisão, disponibilidade e segurança, mas não garante:

• Veracidade de dados cadastrados por terceiros (proprietários, corretores, leads).
• Precisão absoluta de dados de mercado oriundos de fontes externas (ZAP, anúncios públicos, dados governamentais de camadas de restrição) — esses dados são insumos para análise, não substituem due diligence formal.
• Resultado patrimonial específico de decisões comerciais tomadas com base nos dados ou em laudos preliminares de previabilidade.
• Ausência de indisponibilidades programadas (manutenção) ou não programadas (falhas de infraestrutura, ataques, casos fortuitos).

Aplicam-se as limitações previstas na legislação brasileira; em relações de consumo, prevalecem as proteções do Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990) quando aplicável.

6. LGPD e proteção de dados

O tratamento de dados pessoais na plataforma Origem Terra é regido pela Lei nº 13.709/2018 (LGPD). Documentos relevantes:

• Política de Privacidade — finalidades, bases legais, operadores, retenção, direitos do titular.
• Visão geral LGPD — canal direto do Encarregado e atalho para o exercício de direitos.
• Política de Divulgação Responsável de Vulnerabilidades — canal e SLA para reporte de questões de segurança.

Encarregado pelo Tratamento (DPO): Bruno Gabarrus — Encarregado pelo Tratamento de Dados Pessoais (DPO), canal contato@origemterra.com — resposta em até 15 dias.

7. Modificações dos termos

A BFG1 LTDA pode atualizar estes Termos a qualquer tempo, para refletir mudanças legais, funcionais ou de modelo de operação. As modificações entram em vigor a partir de sua publicação nesta página, identificada pelo versionamento (2026-05-15.2). Para usuários cadastrados, alterações materiais serão comunicadas por e-mail institucional registrado com antecedência mínima de 10 dias em relação à vigência, sempre que afetarem o fundamento do consentimento previamente concedido (LGPD Art. 8º §6º). Durante esse período, o titular pode revogar o consentimento e descadastrar-se sem ônus, escrevendo para contato@origemterra.com. A continuidade de uso após a vigência equivale à aceitação dos termos atualizados.

8. Foro e legislação aplicável

Estes Termos são regidos pela legislação brasileira. Fica eleito o foro da Comarca de Capão da Canoa/RS para dirimir quaisquer questões oriundas destes Termos, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Quando aplicável, prevalecem as disposições do Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990) e da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei 13.709/2018).

BFG1 LTDA · CNPJ 55.816.368/0001-14 · João Pessoa/PB · Versão 2026-05-15.2.